*** Condição especial de locação: aluguel de R$ 4.000,00 nos primeiros 6 meses. A partir do 7º mês, o valor do aluguel será de R$ 4.250,00. Excelente loja comercial no térreo do S4 Hotel, em uma localização estratégica de Águas Claras, com fácil acesso à EPTG e grande circulação de pessoas. Com 76,21m², o espaço está totalmente reformado e apresenta uma configuração funcional para diferentes atividades comerciais. Possui posição nascente, frente para a avenida e vista livre, proporcionando boa iluminação e visibilidade. O imóvel dispõe de piso flutuante, antessala para recepção, copa, banheiro, iluminação planejada, infraestrutura para instalação de ar-condicionado e porta de vidro, oferecendo um ambiente moderno e pronto para utilização. A localização é um dos grandes diferenciais: fica próxima à estação de metrô e a importantes referências comerciais da região, como Coco Bambu, Outback, Carrefour e Sam?s Club, além de ampla oferta de serviços e conveniências. Uma excelente opção para empresas que procuram um ponto bem localizado, com boa exposição e estrutura pronta para receber clientes e desenvolver suas atividades. Encargos do imóvel: - Água: Consumo - Condomínio: Não possui. - IPTU/TLP: R$645,00 - Energia: Consumo. **Agende já a sua visita!** (61) 3202.1500 (WhatsApp) **Sobre o Anúncio:** 1. A área do imóvel é uma estimativa e deve ser confirmada na certidão de ônus ou cessão de direitos. 2. O valor da taxa de condomínio pode mudar sem aviso prévio e deve ser confirmado com a administração do condomínio. 3. Os valores de aluguel podem sofrer alterações sem aviso prévio. 4. O valor do IPTU/TLP refere-se a 1/12 do ano e será cobrado conforme o parcelamento da Secretaria de Fazenda. Os valores e informações podem mudar sem aviso prévio. 5. Verifique com o departamento de locação se o imóvel está com cadastro em análise ou aprovado. Cadastro aprovado não garante a efetivação da locação; o imóvel permanece anunciado até a assinatura do contrato.