Galpão premium no SAAN Quadra 1 - Rara oportunidade para empresas que buscam estrutura completa e localização estratégica Imóveis com este nível de conservação, funcionalidade e potencial de expansão são pouco encontrados no SAAN. Trata-se de uma rara oportunidade para instalar ou expandir sua empresa em um endereço estratégico, com excelente padrão construtivo e pronto para operar. Localização estratégica: - SAAN Trecho 1 - A apenas 3 minutos da EPIA Norte, com acesso rápido e fluido. - Região com circulação facilitada, ideal para operações logísticas e administrativas. - Aproximadamente 10 minutos da Asa Norte, com rotas diretas para todo o Plano Piloto. 800m² muito bem distribuídos e funcionais: Galpão com layout inteligente, pensado para atender diferentes perfis de negócio, aliando operação, estoque e área administrativa em um único espaço. O imóvel oferece: - Recepção organizada e funcional - Múltiplas salas e escritórios - Banheiros e vestiários para funcionários - Copas - Amplo depósito - Mezanino nos fundos com estrutura sólida, ideal para estoque ou apoio operacional - Corredor lateral para carga e descarga com acesso para caminhões - Piso predominantemente em cerâmica e cimento - Estrutura de telhado metálica com tesouras em metal galvanizado - Fachada moderna e muito bem conservada Diferencial estratégico exclusivo: Possibilidade de negociação para acréscimo de aproximadamente 500m² no prédio, permitindo expansão imediata ou futura da operação, um diferencial raro e altamente valorizado na região. Um imóvel acima da média, que reúne localização, estrutura e potencial de crescimento em um só endereço. Agende sua visita e aproveite esta rara oportunidade no SAAN Trecho 1. Encargos do imóvel: - Água: Consumo - IPTU/TLP: Confirmar - Energia: Consumo **Agende já a sua visita!** (61) 3202.1500 (WhatsApp) **Sobre o Anúncio:** 1. A área do imóvel é uma estimativa e deve ser confirmada na certidão de ônus ou cessão de direitos. 2. O valor da taxa de condomínio pode mudar sem aviso prévio e deve ser confirmado com a administração do condomínio. 3. Os valores de aluguel podem sofrer alterações sem aviso prévio. 4. O valor do IPTU/TLP refere-se a 1/12 do ano e será cobrado conforme o parcelamento da Secretaria de Fazenda. Os valores e informações podem mudar sem aviso prévio. 5. Verifique com o departamento de locação se o imóvel está com cadastro em análise ou aprovado. Cadastro aprovado não garante a efetivação da locação; o imóvel permanece anunciado até a assinatura do contrato.